**Kiadó ipari ingatlan Debrecen Déli Ipari Parkjában**

Kivételes lehetőség vállalkozása számára! Kiadó egy prémium minőségű, kulcsrakész állapotú ipari ingatlan Debrecen déli ipari parkjában. Az ingatlan 1795 m²-es lakótérrel és 4031 m²-es telekmérettel rendelkezik, amely tökéletes választás lehet gyártó, logisztikai vagy egyéb ipari tevékenység számára.

**Főbb jellemzők:**
- **Kiváló elhelyezkedés:** Könnyen megközelíthető, jó közlekedési kapcsolatokkal.
- **Alacsony fenntartás:** Modern építési technológiák és energiahatékony megoldások biztosítják a költséghatékonyságot.
- **Komplex felszereltség:** Irodák, szociális helyiségek, külön zuhanyzó-mosdó és WC biztosítja a kényelmet dolgozóinak.
- **Modern technológia:** Elektromos hörmann kapuk, udvari gépjárműbeállási lehetőség, háromfázisú áram, külső hőszigetelés, klíma, levegő szellőztető és riasztó rendszer áll rendelkezésre.
- **Biztonság és kapcsolat:** Kamera rendszer és optikai internet kábel gondoskodik a biztonságról és a csúcstechnológiás kapcsolatról.
- **Esztétikai és funkcionális világítás:** Dekorvilágítás és kertvilágítás emelik ki az ingatlan esztétikai értékét és funkcionalitását.

TELEK TERÜLETE: 4031 m2
ÉPÍTÉSI ÖVEZET: Gá-IP/21
csarnok: 992(csarnok)+134 ( szociális)
iroda földszint: 334,80 m2
iroda emelet: 334,80 m2
BEÉPÍTETT ÖSSZ. TER.: 1794,90 m2
A csarnok acélváza utólagos darut tud fogadni. 7,5 tonnáig.
Ipari áram: 3 x 360 A
Teljes közművel.
270 M3 tűzivíz tárolóval.
Iroda Hűtése és fűtése 3 db hőszivattyúval van ellátva.

Csarnokszerkezet:
Acél oszlopok melyek 30 perces tűzálló festést kapott.
12 cm vastag pir oldalpanel
24 cm vastag kőzetgyapot szigetelésű tetőszerkezet.
műanyag nyílászárók
2 db ipari Hörmann garázskapu
20 cm ipari padló 9 tonna/m2 terhelhetőséggel.

Iroda épület:
Vasbeton szerkezet
12 cm vastag pir oldalpanel
24 cm vastag kőzetgyapot szigetelésű tetőszerkezet.
Alumínium és műanyag nyílászárók
Hő és füstelvezető rendszer


Ez az ingatlan nem csupán egy műhely vagy raktár, hanem egy professzionálisan megtervezett tér, amely a legmagasabb igényeknek is megfelel.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hogy vállalkozása a legmodernebb környezetben fejlődjön tovább. További információért és megtekintésért vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!

További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!
TRIPSÓ TIBOR
+36 30 942 5373
Prémium ingatlanértékesítő
Városi Ingatlaniroda
Debrecen

Industrial Property for Rent in Debrecen’s Southern Industrial Park

An exceptional opportunity for your business! A premium-quality, turnkey industrial property is available for rent in Debrecen’s Southern Industrial Park. The property offers 1,795 m² of built area and a 4,031 m² plot, making it an excellent choice for manufacturing, logistics, or other industrial activities.

Key features:
Excellent location: Easily accessible with great transport connections.
Low operating costs: Modern construction technologies and energy-efficient solutions ensure cost-effectiveness.
Complete facilities: Offices, staff/service areas, separate shower/washroom and WC provide comfort for employees.
Modern technology: Electric Hörmann gates/doors, on-site courtyard parking, three-phase power , external thermal insulation, air conditioning, air ventilation system, and an alarm system.
Security & connectivity: CCTV camera system and fiber-optic internet cable ensure security and high-tech connectivity.
Aesthetic & functional lighting: Decorative lighting and garden lighting enhance both appearance and usability.
Technical data / breakdown:
Plot area: 4,031 m²
Zoning classification: Gá-IP/21
Hall: 992 m² (hall) + 134 m² (social/service areas)
Office (ground floor): 334.80 m²
Office (1st floor): 334.80 m²
Total built area: 1,794.90 m²
The hall’s steel frame can accommodate an overhead crane retrofitted up to 7.5 tons .
Industrial power: 3 × 360 A
Fully serviced with utilities .
270 m³ fire water storage tank .
Office heating and cooling provided by 3 heat pumps .
Hall structure:
Steel columns with 30-minute fire-resistant paint
12 cm PIR wall panels
Roof structure with 24 cm rock wool insulation
Plastic windows and doors
2 industrial Hörmann overhead doors
20 cm industrial floor , load capacity 9 tons/m²
Office building:
Reinforced concrete structure
12 cm PIR wall panels
Roof structure with 24 cm rock wool insulation
Aluminium and plastic windows and doors
Smoke and heat extraction system
This property is not just a workshop or warehouse—it is a professionally designed space that meets the highest standards.

Don’t miss the chance to grow your business in a state-of-the-art environment. Contact us today for more information and a viewing!

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact:
TIBOR TRIPSÓ
+36 30 942 5373
Premium Real Estate Agent
Városi Ingatlaniroda
Debrecen